售楼部和备案价一样吗?

售楼部和备案价不一样。售楼部是开发商销售房屋的地方，展示房源信息；备案价是政府部门审核后公布的房屋销售价格，具有法律效力。

区别

售楼部：售楼部是开发商设立的临时销售场所，主要功能是展示样板房、宣传楼盘信息、接待客户咨询。销售人员会根据市场情况调整报价，有时会推出优惠活动，实际成交价可能低于备案价。售楼部更像是一个销售窗口，价格可以灵活变动。

备案价：备案价是开发商向房管部门申报的销售价格，经过审核后公示。这个价格是房屋销售的基准线，开发商不能随意提高，但可以打折。备案价具有稳定性，确保市场秩序，避免价格混乱。购房者可以通过政府网站查询备案价，了解真实价格水平。