动迁房和商品房区别?

动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置给原住户的住房，价格较低，交易有限制。商品房是开发商建设后自由销售的住房，价格随市场波动，交易自由。

区别

动迁房：由政府主导建设，主要用途是安置拆迁户，购买价格远低于市场价，一般要求住满5年后才能上市交易。这类房屋产权可能不完整，部分需要补缴土地出让金才能办理全产权。购房者多为被拆迁家庭，交易对象受限，转手需符合政府规定。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场供需决定，随时可交易。产权完整，拥有房产证和土地证，可自由买卖、抵押或出租。购房者范围广泛，交易流程市场化，首付比例和贷款政策按银行规定执行。