动迁房与商品房的区别是什么?

动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置居民提供的住房，价格较低，产权受限。商品房则是开发商建设后自由销售的住房，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

动迁房：主要面向被拆迁家庭，购买价格低于市场价，但需满足一定年限（如5年）才能上市交易。这类房屋土地性质多为划拨，交易时需补缴土地出让金。购买者需符合拆迁安置条件，转让对象也有限制。小区配套可能相对简单，绿化率一般在30%左右。

商品房：面向所有购房者，价格由市场决定，产权清晰，可随时交易。土地性质为出让，无需额外缴费。小区设计更注重品质，容积率通常控制在2.5以下，绿化率可达40%。配套设施完善，物业服务标准较高，升值空间更大。