售楼认筹和认购的区别?

售楼认筹是开发商在正式开盘前，通过收取少量费用锁定意向购房者，优先选房资格的行为；认购则是购房者与开发商签订正式认购协议，支付定金后，在约定时间内确定购买房屋的法律步骤。认筹阶段房源尚未完全确定，认购阶段则明确了具体房号和价格。

区别

售楼认筹：认筹更像是一种"预登记"，购房者支付几千到上万元不等的诚意金，获得优先选房权。这个阶段开发商主要测试市场热度，房源、价格、优惠等细节可能调整。认筹金可退，不具法律约束力，相当于给购房者一个"排队号"。认筹人数多时，开发商可能会调整开盘策略。

售楼认购：认购是正式购房的前置环节，购房者需与开发商签订认购书，明确房号、面积、总价、定金金额等关键信息，通常支付总房款5%-10%的定金。认购书具有法律效力，若购房者违约定金不退，若开发商违约需双倍返还定金。认购后需在7-15天内签订正式购房合同。