回迁房和商品房有什么不同吗?

回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。回迁房是拆迁后补偿给原住户的住房，产权可能不完整；商品房则是开发商面向市场销售的完全产权住房，交易自由，价格由市场决定。

区别

回迁房：回迁房的土地性质多为划拨或出让，产权证办理时间较长，部分5年内禁止上市交易。价格较低，但转手需补缴土地出让金。购买时需确认产权是否清晰，避免因纠纷导致交易失败。社区配套可能不如商品房完善，物业管理水平参差不齐。

商品房：商品房拥有完整产权，土地性质为出让，可自由买卖和抵押。价格较高，但交易流程规范，贷款方便。社区规划更合理，绿化、安保等配套设施齐全，物业管理专业。升值空间较大，适合长期持有或投资。