第二套房贷款利率和公积金一样吗?

第二套房贷款利率和公积金贷款利率不一样。商业贷款的第二套房利率会比首套房高，具体上浮多少要看银行政策。公积金贷款利率全国统一，第二套房利率也比首套房高，但整体比商业贷款低很多。两种贷款的利率计算方式不同，公积金利率更优惠，但贷款额度有限制。

区别

第二套房商业贷款：利率由银行自主决定，一般会在基准利率基础上上浮10%到30%。贷款额度高，审批流程快，适合资金需求大的购房者。利率受市场影响大，还款压力比公积金贷款大很多。这种贷款适合收入稳定、能承受较高月供的人群。

公积金贷款：利率全国统一，第二套房利率比首套房高1个百分点左右。贷款额度受公积金账户余额和缴存年限限制，一般不超过80万元。审批时间较长，但利率低，总利息支出少。适合长期在本地工作、公积金缴存基数高的职工。