北京商住公寓房购买条件?商住公寓房与住宅房的区别?

北京商住公寓房的购买条件包括：购房者需年满18岁，具备完全民事行为能力，且名下无北京户籍或已有住房的需满足连续5年社保或纳税证明。商住公寓房产权多为40年或50年，首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，不能使用公积金贷款。

区别

商住公寓房：商住公寓房是商业性质建筑，适合办公或居住，水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房屋通常位于商圈或写字楼附近，交通便利，但社区配套较少，居住密度大，适合短期过渡或创业办公。

住宅房：住宅房是纯居住性质建筑，水电费按民用标准收取，生活成本较低。这类房屋多位于居民区，社区配套完善，绿化率高，适合长期居住。住宅房产权70年，可落户、划片入学，首付比例30%，贷款年限最长30年，支持公积金贷款。