期房和二手房有什么区别?

期房是还没建好的房子，买的是未来的房子；二手房是已经有人住过的现房，可以直接看房入住。

区别

期房：期房价格一般比二手房便宜，因为存在风险，比如延期交房或质量问题。购买期房需要等1-3年才能拿到房，期间只能看图纸和模型。贷款压力较小，因为首付比例低，但装修还得额外花钱。

二手房：二手房价格较高，但所见即所得，小区环境、户型、采光都能实地考察。交易快，签完合同就能过户入住。缺点是房龄老，可能需要维修，贷款年限受限，首付比例也高一些。