商品房和楼房有什么区别?

商品房是开发商建设的用于出售的住宅，楼房则是泛指多层或高层的建筑形式。

区别

商品房：指由开发商投资建设，面向市场销售的房屋类型。这类房屋具备独立产权，可以自由买卖，配套设施完善，价格较高。购买商品房需要签订正式合同，办理房产证，适合长期居住或投资。小区环境、物业管理、公共设施都是商品房的重要特点。

楼房：指两层以上的建筑结构，包括住宅楼、办公楼、商场等多种用途。楼房按层数分为低层（1-3层）、多层（4-6层）、小高层（7-11层）和高层（12层以上）。楼房节省土地空间，垂直交通依赖电梯或楼梯，建筑密度大，人口集中。