综合用地酒店式公寓属于住宅吗?

综合用地酒店式公寓不属于纯住宅，它兼具商业和居住属性。这类土地用途为综合用地，可以同时开发商业和居住功能。购房者拥有产权证，但土地使用年限为50年，比普通住宅70年短。水电费按商用标准收取，生活成本更高。这类公寓适合投资或短期居住，但转手税费比住宅高。

综合用地的法律界定

根据《土地管理法》，综合用地指兼容商业、居住等功能的土地。酒店式公寓通常位于商业核心区，周边配套齐全。开发商会强调"酒店式服务"，但实际管理质量参差不齐。这类房产不能落户，孩子上学受限。购买时需注意土地性质和规划用途，避免影响后续使用。