购买首套房和二套房有什么区别?

首套房指家庭首次购买的住房，二套房指已拥有一套住房再次购买。两者在贷款政策、税费和首付比例上有明显差异。首套房享受更多优惠，二套房限制更多，成本也更高。

区别

首套房：购买首套房时，贷款利率较低，首付比例一般为20%至30%，契税减免50%，部分城市还有购房补贴。银行审批流程更宽松，贷款额度更高，适合刚需购房者。

二套房：购买二套房时，贷款利率上浮10%至30%，首付比例提高到40%至60%，契税全额征收，且无补贴。银行审核更严格，贷款额度受限，总购房成本增加不少。