楼盘备案价和实际售价有啥区别?

楼盘备案价是开发商在房管部门登记的价格，实际售价则是购房者最终支付的价格。备案价受政府调控，实际售价可能因优惠、楼层或市场波动而变化。两者存在差异，但实际售价不能高于备案价太多。

区别

备案价：开发商在售房前向房管部门申报的价格，政府会审核并公示。这个价格作为基准，不允许随意上涨，主要目的是防止房价过快增长。备案价一般整栋楼统一，不会针对不同房源调整。购房者可以在房管局网站查询到这个价格。

实际售价：开发商根据市场情况、促销活动或房源位置等因素，在备案价基础上打折或加价后的最终价格。同一栋楼的不同房源，实际售价可能相差几万到几十万元。实际售价需要低于备案价一定比例，具体由当地政策规定。