楼盘备案价和实际售价区别是什么?

楼盘备案价是开发商在房管部门申报的销售价格，政府审核后公示，作为市场参考基准。实际售价是开发商与购房者最终协商的成交价格，可能受市场波动、促销活动等因素影响。备案价相对固定，实际售价则灵活多变，两者之间常有差距。

区别

备案价：政府监管的官方价格，开发商需按申报价格销售，不得随意调整。这个价格用于防止开发商哄抬房价，保障市场稳定。备案价在楼盘销售前确定，公示后一般不会频繁变动，购房者可通过政府网站查询，透明度高但缺乏灵活性。

实际售价：开发商根据市场供需、销售策略等因素调整的实际成交价。可能低于备案价（如打折优惠），也可能高于备案价（如热门楼盘加价）。实际售价更贴近市场行情，购房者需与开发商具体协商，价格波动较大，灵活性高但信息不够透明。