公积金买二手房跟新房区别是什么?

公积金买二手房和新房的主要区别在于交易流程和房屋状态。新房直接从开发商购买，流程简单；二手房需通过中介或个人交易，手续复杂。新房交房时间固定，二手房可立即入住。公积金贷款额度相同，但二手房需评估房价，贷款额度可能低于新房总价。

区别

公积金买新房：交易对象是开发商，流程标准化，签订合同后按期付款等待交房。房屋全新，无历史纠纷，贷款额度基于合同价，审批快。适合追求省心、喜欢新居的购房者，但需等待较长时间才能入住。

公积金买二手房：交易对象是个人或中介，需实地看房、谈判价格，流程繁琐。房屋可能有装修或使用痕迹，贷款额度基于评估价，可能低于卖家报价。适合急于入住或偏好特定地段的买家，但需注意房屋质量和产权问题。