自住房和商品房有什么区别?

自住房是政府为满足中低收入家庭基本居住需求提供的保障性住房，价格低于市场价，交易受限；商品房则完全市场化，价格由供需决定，可自由买卖。

区别

自住房：价格低廉，一般比周边商品房便宜30%以上，购买者需满足特定收入和户籍条件，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益款才能出售。这类住房面积有限，多为中小户型，旨在解决基本居住问题，适合预算有限的家庭。

商品房：价格随市场波动，地段、户型和开发商品牌都会影响价格，购买无户籍和收入限制，拿到房产证后可随时交易。这类住房设计多样，从刚需小户型到豪华大平层都有，配套设施完善，适合追求居住品质和投资需求的人群。