房产抵押和贷款有什么区别?

房产抵押是用房产作为担保物获取资金的方式，贷款则是向金融机构借钱的行为。房产抵押是贷款的一种形式，但贷款不一定需要房产抵押。

区别

房产抵押：指房主将房产作为担保，向银行或金融机构借款。借款人需将房产证抵押给贷款方，若无法按时还款，贷款方可依法处置房产。抵押期间房主仍可居住，但房产处置权受限。常见金额为房产评估价的5-8成，期限通常1-30年。

贷款：泛指向金融机构借钱的行为，形式多样。信用贷款无需抵押，仅凭个人资质；经营贷款用于生意周转；消费贷款用于购物或装修。贷款金额几千到几百万不等，期限几个月到5年。风险较高时利率可达10%以上，但审批快，手续简单。