新民居与小产权有什么区别?

新民居是政府规划建设的合法住宅，产权完整，可自由交易；小产权房是集体土地上违规建造的房子，没有国家颁发的房产证，交易受限。

区别

新民居：由政府主导开发，土地性质为国有，购买者拥有完全产权，能获得房产证和土地证，可上市买卖、抵押贷款，居住安全有保障。这类房屋设计规范，配套设施完善，价格相对较高，适合长期居住。

小产权房：在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，无法办理国家认可的房产证，只有乡政府或村委发的产权证明。交易时风险大，不能过户、抵押，价格便宜但不受法律保护，拆迁可能得不到补偿。