投资性房地产与经营租赁的区别?

投资性房地产是指以获取租金或增值收益为目的而持有的房产，如出租的商铺或公寓；经营租赁则是企业为生产经营活动而租用的房产，如办公室或厂房。前者关注长期回报，后者注重短期使用需求。

区别

投资性房地产：主要目的是通过租金或资产升值获得收益，持有时间较长，房产通常位于商业区或交通便利地段，租金收入稳定，房产维护成本由业主承担，财务上计入“投资性房地产”科目，反映在资产负债表中。

经营租赁：企业为日常经营活动租用房产，如办公室或仓库，租赁期限较短，房产位置靠近业务区域，租金计入当期费用，房产维护多由出租方负责，财务上计入“租赁负债”和“使用权资产”，反映企业运营成本。