深圳小产权房性质及区别?

深圳小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，未办理房产证的房屋。这类房屋无法获得国家承认的合法产权，交易不受法律保护，但价格较低，适合预算有限的人群。

区别

小产权房：产权不完整，无法上市交易，银行不接受抵押贷款，拆迁补偿标准低于商品房。购房风险较高，但价格仅为商品房的3到5成，适合短期居住或投资。

商品房：产权完整，可自由买卖和抵押，受法律保护，配套完善。价格较高，约为小产权房的2到3倍，适合追求稳定性和长期需求的购房者。