二手房指导价和市场价的区别?

二手房指导价是政府或相关部门为稳定市场设定的参考价格，而市场价是买卖双方实际成交的价格。指导价主要用于调控市场，防止房价过快上涨；市场价则受供需、地段、房屋状况等因素影响，波动较大。

区别

二手房指导价：政府为调控市场制定的基准价格，每平方米约几千元到上万元不等。这个价格不直接用于交易，而是作为银行贷款、税费计算的依据。指导价每季度或每年调整一次，变化幅度较小，目的是稳定房价预期，避免市场大起大落。

二手房市场价：由买卖双方根据房屋实际情况协商确定的价格，每平方米差异可达数千元。市场价受地段、楼层、装修、周边配套等因素影响，同一小区不同房源价格可能相差10%以上。市场价实时波动，反映当前供需关系，买家可以对比多套房源后选择性价比最高的方案。