净值和估值有什么不同?

净值是资产减去负债后的实际价值，反映当前的真实财富；估值是对资产价值的估算，可能基于市场、收益或模型，存在主观性。

区别

净值：指企业或个人扣除所有负债后剩余的净资产，是一个确定的数值。比如公司账面显示总资产500万，负债200万，净值就是300万。这个数字会随着资产增减和负债变化实时调整，计算方式固定，结果客观。

估值：对资产价值的预测或评估，方法多样。比如用市盈率估算公司股价，或参考同类房产定价。估值受市场波动、数据质量影响，结果可能不同。同一栋楼，不同评估师可能给出不同价格，因为考虑因素和判断标准存在差异。