买二套房有什么区别?

买二套房和首套房在贷款政策、税费标准、首付比例上都有明显不同。二套房的首付比例更高，贷款利率上浮，契税和个税也更贵。部分城市还对二套房有限购政策，购房资格更严格。

区别

首套房：首次购房可享受更低首付，一般30%左右，贷款利率有折扣。契税税率1%-3%，根据面积计算。无购房限制，流程相对简单，适合刚需人群。

二套房：首付比例50%-70%，贷款利率上浮10%-30%。契税税率统一3%，无优惠。部分城市要求本地户籍或社保满一定年限。购房成本高，适合改善型需求或投资。