房子指导价与成交价有什么区别?

房子指导价是政府或相关部门设定的参考价格，用于调控市场；成交价是买卖双方实际交易的价格，可能高于或低于指导价。

区别

房子指导价：这是官方给出的基准价格，起到稳定市场的作用。比如某个小区指导价每平米3万元，买卖交易时不能明显偏离这个数字。指导价每半年或一年调整一次，反映区域整体水平。它更多是政策工具，不直接参与交易过程。

房子成交价：这是买卖双方协商后的最终价格，受地段、楼层、装修等因素影响。同一小区不同房源成交价可能相差几千元。成交价以合同为准，是银行贷款和税费计算的依据。实际成交价有时会低于指导价，尤其在市场低迷时。