二手房贷和一手房贷有什么不同?

二手房贷和一手房贷的主要区别在于房屋性质、贷款年限和评估方式。二手房房龄较老，贷款年限可能较短，评估价常低于市场价，导致首付比例更高。一手房贷年限长，评估价接近成交价，首付压力小。

区别

二手房贷：针对已建成并入住的房屋，房龄影响贷款年限，30年以上房龄的房子最多贷20年。银行按评估价放款，评估价通常比成交价低10%-20%，买家需补足差价。交易流程复杂，涉及产权调查和过户，耗时较长。

一手房贷：购买开发商新建的商品房，房龄新，贷款年限可达30年。评估价接近成交价，首付比例低。交易流程简单，直接与开发商签约，审批速度快，税费也较少。