房贷提前还款部分还息和不还的区别?

房贷提前还款时，部分还息指只归还利息，不减少本金；部分不还息则是同时归还部分本金和利息，直接降低剩余贷款金额。

区别

部分还息：只归还已产生的利息，本金保持不变。每月还款额不变，但总利息支出会增加，因为本金未减少，后续利息计算基数不变。适合短期资金紧张时减轻压力，但长期看不划算。

部分不还息：归还部分本金+利息，剩余本金减少。每月还款额降低，总利息支出减少，因为后续利息按较小本金计算。适合长期节省利息，但需要更多资金。