抵押贷款和商业贷款有什么区别?

抵押贷款和商业贷款的主要区别在于用途和抵押物。抵押贷款用于个人购房，抵押物是所购房产；商业贷款用于企业经营，抵押物可以是房产、设备或存货。

区别

抵押贷款：针对个人购房，期限最长30年，利率较低，还款方式灵活。借款人需提供收入证明，贷款金额不超过房产评估价的70%。违约时，银行可拍卖房产。

商业贷款：用于企业扩大生产或运营，期限1-10年，利率较高，需提供详细财务报表。抵押物多样，贷款额度基于企业资产和现金流。违约时，银行处置抵押物，影响企业信用。