新建住宅物业保修金和房屋专项维修资金有什么区别?

新建住宅物业保修金是开发商交的，用于房屋在保修期内出问题的维修；房屋专项维修资金是业主交的，用于小区共用部位和设施的大修更新。

区别

新建住宅物业保修金：由开发商在交房前按房屋总价2%-3%缴纳，存入指定账户。保修期一般为2-5年，用于屋顶、墙面、管道等部位的质量问题维修。这笔钱属于开发商责任，用完后不用业主再交。比如屋顶漏水、墙面开裂，都可以用这笔钱修。

房屋专项维修资金：由业主在购房时按建筑面积每平方米100元左右缴纳，归全体业主所有。用于电梯、消防、公共照明等共用设施的大修或更换，比如电梯老化需要更换，或者小区外墙翻新。这笔钱可以长期使用，不足时业主可能需要补交。