贷款买房和抵押贷款有什么区别?

贷款买房是直接向银行借钱买房，抵押贷款是用已有房产向银行借钱。前者用于购房，后者可用于各种资金需求。

区别

贷款买房：专门用于购买房产，金额通常等于或低于房屋总价，期限最长30年，利率较低。还款方式固定，每月金额相同。房产直接作为抵押，还清贷款后房产归自己所有。适合首次购房者，资金压力小。

抵押贷款：用已有房产抵押获取资金，金额根据房产评估值确定，期限灵活，利率较高。资金用途不限，可用于消费、经营等。若无法还款，银行有权处置房产。适合已有房产者，快速获取大额资金。