买房定金和订金有啥不同?

买房定金和订金的主要区别在于法律效力。定金具有担保作用，支付后若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。订金则视为预付款，无论哪方违约，订金都可退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过总房价20%。签订认购书或合同时支付，具有惩罚性质。买家违约时，定金归卖家；卖家违约时，需退还双倍定金。适用于明确交易意向，约束双方行为。

订金：属于商业习惯，无法律强制力。支付后可灵活退还，无论哪方违约，订金都会返还。常用于初步锁定房源，买家可随时反悔而不受经济处罚，但卖家也可能因买家反悔而转售他人。