北京二套房贷款利率和首套一样吗?

北京二套房贷款利率和首套不一样，二套房利率普遍高于首套。具体利率根据银行政策、购房者资质和贷款情况确定，首套利率一般在4%左右，二套房可能上浮10%-20%。

区别

首套房贷款：针对首次购买住房的购房者，利率较低，通常享受政策优惠。首付比例要求低，一般为30%左右，贷款额度更高，审批流程相对简单，适合刚需人群，月供压力较小。

二套房贷款：针对名下已有住房的购房者，利率上浮，通常比首套高1-2个百分点。首付比例要求高，至少60%以上，贷款额度受限，审批更严格，适合改善型需求，月供负担较重。