地价与土地出让金区别是什么?

地价是土地本身的市场价值，反映土地的稀缺性和区位条件；土地出让金是政府出让土地使用权时收取的收益，包含土地价值和开发收益两部分。前者由市场供需决定，后者由政府根据土地用途和规划制定。

区别

地价：指土地在市场上的交易价格，由土地位置、用途、周边设施等因素综合形成。地价受市场波动影响较大，比如城市核心区地价可达每平方米数万元，而郊区可能只有几千元。地价是土地所有权的经济体现，买卖双方通过市场协商确定价格。

土地出让金：指政府出让土地使用权时收取的费用，包含土地增值收益和开发成本。出让金根据土地等级、用途和年限制定，比如商业用地出让金高于住宅用地。政府通过出让金调节土地供应，保障公共财政收益，同时控制土地开发节奏。