商品房与商业用地房区别?

商品房是用于居住的住宅，产权年限70年；商业用地房是用于经营或办公的，产权年限40年或50年。两者用途、价格、落户政策和贷款条件都不同。

区别

商品房：主要设计为家庭居住，小区环境安静，配套以生活设施为主。价格相对稳定，首付比例较低，贷款年限最长可达30年。业主子女可就近入学，享受当地医疗等公共服务。水电费按民用标准收取，生活成本较低。

商业用地房：适合开店、办公或酒店等经营用途，人流量大，公共区域嘈杂。价格波动明显，首付比例高，贷款年限最长10年。不能落户，子女无法就近入学。水电费按商用标准，每度电比民用贵0.5元左右，维护成本更高。