固定资产和投资性房地产的区别?

固定资产是企业用于生产经营的长期资产，比如机器设备、厂房等；投资性房地产则是企业持有的以赚取租金或增值为目的的房产，如出租的商铺或闲置的土地。

区别

固定资产：主要服务于企业的日常生产活动，直接参与产品制造或提供服务，价值在使用过程中逐渐转移到产品成本中。企业购买这类资产是为了维持或扩大生产能力，比如工厂里的生产线或运输车辆。这类资产的使用寿命通常超过1年，折旧方法按实际消耗计算，目的是将成本分摊到多个会计期间。

投资性房地产：以获取收益为主要目的，通过租金收入或资产增值来获利。企业持有的这类资产不用于生产经营，而是作为投资工具，如写字楼或商业综合体。这类资产的价值波动较大，可能受市场行情影响，企业可以选择按成本模式或公允价值模式计量，目的是实现长期资本增值或稳定现金流。