同一个小区回迁房和商品房有什么区别?

回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、价格和交易限制。回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋，产权可能不完整，交易受限；商品房是开发商公开销售的房屋，产权完整，可自由交易。回迁房价格较低，但需满5年才能办证；商品房价格高，但随时可交易。回迁房质量可能参差不齐，商品房则统一标准。

区别

回迁房：回迁房是政府拆迁时补偿给原住户的房屋，价格远低于市场价，一般只有1套。产权证办理时间较长，通常需要5年以上才能拿到完全产权。交易受限，满5年前只能私下转让，风险较高。房屋质量可能因开发商不同而差异较大，部分回迁房位置较偏，配套不完善。

商品房：商品房是开发商通过市场公开销售的房屋，价格由市场决定，一套房可能花费数百万。产权清晰，拿到房产证后可随时上市交易，手续正规。房屋质量统一，配套设施完善，位置选择多，物业服务标准高，居住体验更好。