深圳小产权房和商品房有什么区别呢?

深圳小产权房和商品房的区别主要体现在产权性质、交易限制和价格上。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，价格较低；商品房有完整产权，可以自由买卖，价格较高。

区别

小产权房：这类房屋多建于农村集体土地上，产权不完整，无法办理银行贷款或抵押。购买后只能签订合同，不能过户到个人名下，存在较大风险。价格约为同地段商品房的3到5成，适合预算有限的人群。政府不承认其合法性，拆迁补偿标准也较低。

商品房：由国家批准建设，拥有70年产权，可以自由买卖、出租或抵押。交易受法律保护，能申请银行贷款，价格较高但品质有保障。配套设施完善，物业管理规范，转手时增值空间较大。适合长期居住或投资的人群。