法拍房与变卖房有什么区别?

法拍房是法院强制拍卖的房产，价格较低但流程复杂；变卖房是房主主动出售的房产，价格较高但交易灵活。

区别

法拍房：法院通过拍卖程序处置债务人房产，起拍价通常低于市场价，但需一次性付款，且可能存在占用风险。竞拍者需提前查清房产状况，成交后法院出具裁定书，过户时间较长。这类房产适合预算有限、能承担风险的购房者。

变卖房：房主自主决定出售，价格接近市场价，可协商付款方式，交易流程简单。买卖双方直接沟通，过户速度快，但价格透明度较低，需警惕产权纠纷。这类房产适合注重交易效率和产权清晰的购房者。