房产交易满二年与五年区别是什么?

房产交易满二年和满五年的主要区别在于税费负担。满二年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，节省的税费更多。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这个时间点主要影响增值税，满二年后出售可免征增值税，但个人所得税仍需按差额的20%或总价的1%缴纳。对于普通住宅，税费负担相对较轻，适合想快速转手但不想承担高额增值税的卖家。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年。这个时间点优势更明显，不仅免征增值税，还能免征个人所得税（需满足家庭唯一住房条件）。满五年出售的房产税费几乎为零，实际到手价更高，适合长期持有后打算出售的业主，能最大化房产变现收益。