楼面价跟房价有什么区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米土地的价格，房价则是购房者购买每套房屋的总价。楼面价只是房价的一部分，还需加上建安成本、税费、利润等。

区别

楼面价：指开发商在土地拍卖中竞得的每平方米土地价格，属于房屋成本的基础。比如一块地1万平方米，成交价5亿元，楼面价就是每平方米5万元。楼面价高时，开发商可能提高售价来覆盖成本，但房价还受市场供需影响。

房价：指购房者购买一套房子的总价格，包含楼面价、建筑成本、装修费、税费和开发商利润。比如一套100平方米的房子，楼面价50万元，加上其他成本后，房价可能达到200万元。房价波动更大，受地段、政策、购房者购买力等因素影响。