绿本和红本房产证有什么区别?

绿本房产证代表房产不完全产权，不能自由上市交易；红本房产证代表完全产权，可以自由买卖和抵押。

区别

绿本房产证：这种证书多见于经济适用房或小产权房，房产受限制，5年内不能交易，交易需补缴土地出让金才能转为红本。房产抵押贷款额度较低，银行审批严格，部分区域甚至不接受抵押。持有者无法享受完整的市场增值收益，转让时需额外支付税费。

红本房产证：这是完全产权的证明，房产可以随时交易、抵押或赠与。市场流通性强，银行贷款额度高，审批流程快。持有者能获得房产的全部增值收益，转让税费固定透明。这类房产在二手市场更受欢迎，价格通常比绿本房产高出20%以上。