顶账房和售楼处有什么不同?

顶账房是开发商用房子抵债给债权人的房产，价格较低但可能有产权问题；售楼处是开发商直接销售新房的地方，价格透明且手续正规。

区别

顶账房：由开发商抵债给债权人，价格比市场低2-3成，但产权可能不清晰，交易风险大，需要额外核实债务关系。这类房源多为尾盘或瑕疵房，买家需自行承担后续问题。

售楼处：开发商正规销售新房的场所，价格公开透明，有完整产权和售后保障，支持贷款和分期付款。房源为新规划楼盘，户型多样，配套齐全，交易流程受监管，安全性高。