住宅跟公寓房产证都一样吗?

住宅和公寓的房产证在法律效力上相同，都证明房屋所有权，但在使用年限、土地性质和交易限制上有差异。住宅多为70年产权，公寓可能是40年或50年，且公寓转手时税费更高。

区别

住宅：指70年产权的普通住房，土地性质为住宅用地，生活成本较低，水电费按民用标准收取，适合长期居住。交易时税费较少，贷款政策更宽松，首付比例一般为3成。

公寓：指40年或50年产权的商业或办公用地改造的房屋，水电费按商用标准，生活成本较高。转手时需缴纳高额税费，贷款首付比例5成以上，年限最长10年，投资属性更强。