二手房与一手房有什么区别?

二手房是之前有人住过的房子，可以直接拎包入住；一手房是开发商新盖的房子，需要等待交房。二手房位置成熟，配套齐全；一手房设计新颖，但周边可能还在建设中。二手房交易流程复杂，税费较高；一手房交易简单，但开发商可能延期交房。

区别

二手房：房子已经有人住过，装修风格多样，可以直接看到实际效果。周边生活设施完善，交通、学校、医院都很方便。交易时需要过户，流程较长，涉及中介费、契税等费用，总价可能比一手房低。缺点是房龄老，可能出现管道老化、电梯故障等问题。

一手房：房子全新，没人住过，装修风格现代，户型设计合理。小区环境好，绿化率高，物业管理规范。交易流程简单，直接和开发商签合同，但需要等1-3年才能交房。价格较高，可能存在虚假宣传或烂尾风险。