唯一住宅和不是唯一住宅的区别?

唯一住宅是个人或家庭长期居住的主要住所，享受政策优惠和优先保障；非唯一住宅则是用于投资、出租或度假的房产，交易税费较高，政策支持较少。

区别

唯一住宅：居民长期稳定生活的地方，可享受首套房贷款利率优惠、契税减免等政策。出售时个税按差额征收，年限满5年免征。子女入学、户口落户等公共服务优先考虑唯一住宅，生活成本较低。

非唯一住宅：主要用于投资或短期居住，购买时契税按3%全额征收，贷款利率上浮10%-20%。出售时个税按全额征收，年限满5年也需缴纳。这类房产转手税费高，流动性差，持有成本包括物业费、空置损耗等，投资回报周期长。