洋房跟商品房有什么区别?

洋房和商品房都是住宅类型，但设计、价格和居住体验不同。洋房通常层数较低，多为6层以下，容积率低，绿化好，私密性强。商品房则层数较高，密度大，价格更亲民，适合大众购买。

区别

洋房：层数少，一般不超过6层，得房率高，户型宽敞。小区绿化率高，人车分流，居住安静舒适。价格较高，适合追求品质生活的家庭。物业费和维护成本也偏高，但环境更宜居。

商品房：层数多，从十几层到几十层不等，密度大，公共区域小。价格相对便宜，选择多样，适合刚需购房者。配套设施完善，但居住体验稍逊，噪音和人流较多。升值潜力受地段影响大。