商品房与限价房的区别?

商品房是开发商自由定价销售的住宅，购买者拥有完全产权，可以自由交易；限价房是政府为控制房价而推出的保障性住房，价格受限制，购买者需满足特定条件，5年内不得上市交易。

区别

商品房：由开发商自主定价，价格随市场波动较大，购买者无需审核资格，产权完整，随时可转卖或出租，适合经济条件较好的人群，一套100平方米的商品房总价可能在300万至800万之间。

限价房：政府限定售价，价格低于周边商品房，购买者需通过收入、户籍等审核，产权受限，5年内禁止交易，适合中低收入家庭，同样面积的房子总价可能只有商品房的一半，约150万至400万。