划拨房子和出让房子的区别?

划拨房子是国家无偿提供给单位或个人使用的房产，使用者只有使用权，没有所有权；出让房子是通过支付土地出让金获得的房产，购买者拥有完整的所有权，可以自由交易或继承。

区别

划拨房子：这种房子属于行政分配性质，使用者不需要支付土地费用，但房产不能随意买卖或抵押。如果要将划拨房子转为出让性质，需要补缴土地出让金。常见于早期国企职工宿舍或保障性住房，价格较低但限制较多。

出让房子：购买者通过市场交易获得房产，支付土地出让金后拥有完全产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房子价格较高，但产权清晰，交易灵活，是当前商品房市场的主流形式。