别墅产证和普通住宅产证有什么区别?

别墅产证和普通住宅产证的主要区别在于土地性质、房屋设计和使用限制。别墅产证对应的是独栋或联排房屋，土地性质多为商业或综合用地，面积较大，容积率低，使用年限通常为40年或50年。普通住宅产证对应的多为多层或高层公寓，土地性质为住宅用地，面积较小，容积率高，使用年限为70年。别墅产证在交易税费、贷款政策上与普通住宅也有差异。

区别

别墅产证：别墅产证的土地性质多为商业或综合用地，房屋面积一般在200平方米以上，容积率低于1.5，居住密度低。持有别墅产证的房屋在交易时税费较高，契税约为3%-5%，贷款额度受限，首付比例通常在50%以上。别墅产证允许商业用途，如开设民宿或工作室，但改建需审批。

普通住宅产证：普通住宅产证的土地性质为住宅用地，房屋面积多在90平方米以下，容积率高于1.5，居住密度高。交易时契税约为1%-3%，贷款政策宽松，首付比例最低20%。普通住宅产证仅限居住用途，不得用于商业经营，但改建相对灵活，无需额外审批。