商业地产和住宅有什么区别?

商业地产和住宅的主要区别在于用途和设计。商业地产用于经营生意，如商场、办公楼；住宅则是供人居住的房屋。商业地产面积大，层高较高，适合展示商品或办公；住宅面积较小，注重生活舒适度。商业地产位置多在繁华地段，租金高；住宅位置选择多样，价格相对亲民。

区别

商业地产：以盈利为目的，租期较长，一般3年以上。装修投入大，需要符合行业规范，如商铺需要开放布局，办公楼要满足通风采光。客户是企业或商户，注重人流量和交通便利性。投资回报高，但风险也大，受市场波动影响明显。

住宅：以居住为核心，租期灵活，短租长租都有。装修简单实用，注重卧室、厨房等生活空间的设计。租客是个人或家庭，关注小区环境、周边配套和安全。投资回报稳定，风险较低，需求持续存在。