一手房贷款和二手房贷款的区别?

一手房贷款是购买开发商新房时的贷款，二手房贷款是购买个人已售房产的贷款。主要区别在于房产状态、贷款政策和流程复杂度。一手房贷款利率可能更低，审批更快；二手房贷款需评估房产价值，流程更繁琐，年限较短。

区别

一手房贷款：贷款对象是开发商新建的房产，贷款额度基于合同价，利率常有优惠。贷款流程简单，审批时间约15天，最长贷款年限30年。首付比例较低，部分城市支持首套20%。适合预算有限、想快速入住的购房者。

二手房贷款：贷款对象是个人售出的旧房产，额度基于评估价（低于成交价），利率无额外优惠。需评估房产状况，审批时间约30天，最长贷款年限25年。首付比例较高，需考虑税费和中介费。适合有明确地段需求、成熟社区购房者。