宅基地和商品房有什么区别?

宅基地是农村集体土地上用于建造住宅的土地，归村集体所有，村民只有使用权；商品房是城市或城镇土地上开发的商品住宅，可以自由买卖和转让。

区别

宅基地：只能用于建造自住房，不能上市交易，面积一般不超过200平方米，转让需经村集体同意。使用者是本村村民，继承后房屋可以居住但不能翻建。土地所有权归村集体，使用者没有产权证，只有集体土地使用证。这种住房保障农民基本居住需求，禁止抵押和出租。

商品房：可以在市场上自由买卖，面积从几十到几百平方米不等，价格由市场决定。购买者可以是任何人，产权归个人所有，持有房产证和土地使用证。这种住房完全市场化，可以抵押、出租或转让，土地所有权为国家或集体，但使用权有70年期限。